先说几个数字,第一个就是一个区域,比如大伦敦,大巴黎,东京,上海,一个区域的房价涨幅,是跟一个区域的货币gdp增幅强相关的。因为房地产是资金型业务,跟资金的产生和聚集相关。上海过去10年,没年差不多增长20%,货币gdp跟这个数据差不多;整个中国货币gdp增幅比gdp增幅多了3-4%,也就10%左右,这是整个中国的情况,也就是平均每年涨10%。第二个就是中国区域之间gdp发展极不平衡,拿税收为例,18年全年盈利的,除了北上广深,只有江苏,广东,浙江,山东,像湖北一年是-500亿,19年应该更差。也就是说,谈论中国房价没意义,要谈论哪个省,哪个市,哪个区域,所以gdp发展越好的,房价越稳定。第三,房地产,尤其是中小房地产破产,不是疫情带来的,19年1-10月份,已经破产了400多房地产商,主要在三四线城市。2020年所以大陆房地产公司,债务到期,差不多1万2千亿,恒大就5000亿左右,而房地产的存量大部分在三四线城市。所以,三四线城市暴跌在即。

无风的世界:聊聊疫情后的房价-真哥

综合下来就是三点:1、如果你在快速发展地区,继续买房是没问题的,大概差不多前10-15个城市吧;2、其他城市,没必要再买房了,尤其2、3套;3、如果要买房,今年是跟房地产商和二手房卖价最好的博弈年,不低于市场价30%,不要出手,等待勤奋,一定能买到。

 

 

 

这是过年我跟乐墨的对话,你从他的话可以品味一二。为什么他主战场在国内呢,要知道去年,他很多时间都在东南亚,西港。

 

因为,中介,赚的是差价,暴涨,还是暴跌,都有机会,横盘不动,啥也赚不到。

 

我为什么喜欢谈房价,不谈股市呢。主要有两点,第一点,中国的上市公司财报没有不造假的,所以只要在中国谈价值投资都是傻逼,中国好的企业,都不上市,上市的企业没有没问题的。2、中国的房地产市场是股市的10倍差不多,股市还是在刚刚起步,着急进去没啥意义,真的大量资金从房地产市场抛离,开始进股市了,再进去也不晚。

年轻人还是要立志,一年赚套房 ,等50岁以后,每天看看k线,就来得及。

 

再说个数字,人民币资产低于5000万根本没必要考虑海外置业。

 

当然,你一直参与三级,四级市场,肯定不在乎。但是,真的想改变阶层,想暴富,还是要参与到一级,二级市场,人生只需富一次。当然这是我的观点,所以我说我不说,不代表我否定。你练法论功,也是你自己的事。

不过,房子股市,都不是这个群主题哈,就是最近问的人有点多,随便聊聊看法,也许全错,听听就好。

这个群,主要是找点赚钱的机会,赚了钱,你是买房,炒股,澳门,都是很爽的事。