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红色军火商:收房产税就涨房租?我就笑了

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看到房产税新闻下面好多人说,收税就涨房租。我就笑了,真是张嘴就来,动动手指摁一下计算器呀。军火哥来帮你们算。

①假设房产税税率1%(这是我能理解的最低税率),一线城市一套房产价值1000万,年租金大约20万,租金回报率2%,房产税10万/年。这就意味着如果完全转嫁房产税,房租要涨50%到30万/年。现在一线城市大多数房客租金支出已经占收入的40%以上,这么一涨立马变60%。你觉得年轻人还怎么租得起?

②如果税率2%,就是房租涨100%到40万/年才能完全转嫁。这可能吗?所以,结果必然是一部分转嫁,大部分房东自己承担。

③大量房产空置,开征房产税会迫使空置房进入住房租赁市场,增加租房供应,结果很可能是房租涨价不成反倒要降价。

④一二线城市还有部分转嫁的可能性,三四线由于空置房多、自住比例高、租房市场不发达,转嫁可能性更小,基本就是房东自己承担。

⑤试想一下,如果采用首套(按面积)免征,二套1%,三套3%,四套及以上5%的(相对温和的)累进税制。持有多套房产的房东会如何应对?

⑥再想一下,如果征税引发抛售,手里突然多出几百几千万现金的房东会拿钱去干嘛?

原文地址:微博 https://m.weibo.cn/status/4349090374377895?

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